Карта сайта
Проверить документы при покупке квартиры |
Как проверить «чистоту» квартиры при покупке? Господа поделитесь, пожалуйста, опытом, знаниями! Где и как по каким документам можно проверить юридическую чистоту квартиры при её покупке? На что обратить внимание, какие документы должен предоставить продавец? Может, есть сайт грамотный, киньте ссылку. Если Вы приобретаете квартиру через агентство, то они как правило сопровождают сделку до самого конца - получения свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы УФРС и несут ответственность за её чистоту перед заказчиком. Если нет, то Вам необходимо взять выписку из ЕГРП в Управлении Федеральной регистрационной службычтобы узнать кто является собственником квартиры и вообще зарегистрировано ли право на неё и с какими обременениями. Проверить правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на заследство. Сверить данные по техническим документам выписке из кадастра и плану БТИ Ростехинвентаризации в основном может расходиться площадь квартиры из-за неузаконенной реконструкции шкаф встроенный убрали, стенку сломали и т. Проверить наличие "временных" жильцов, которые могут сохранять право пользования квартирой и после её продажи "сидельцы", например. Если в квартире проживают несовершеннолетние, должно быть согласие органов опеки и попечительства на её отчуждение. Да и вообще много нюансов может. Уточните что именно Вас интересует. В данный момент ситуация следующая. По объявлению о покупке квартиры, которое дал я, позвонил частный агент, который предложил на выбор несколько квартир, одна из них мне подошла, и я сказал. Он набрал номер телефона хозяйки квартиры и передал мне трубку, в разговоре хозяйка сказала, что напишет доверенность агенту, и он сам подготовит все документы и будет действовать от её имени, так как у неё нет возможности заниматься продажей квартиры из-за недавно родившегося ребенка. Агент сказал, что сам подготовит все документы, единственное, что мне нужно это придти в назначенное время в регистрационную палату с деньгами, подписать необходимые документы и расплатиться. Какие документы мне нужно посмотреть, проверить? Могу ли я где-то самостоятельно узнать историю квартиры? И какие тонкости, формальности нужно соблюсти? Агент внушает доверие, есть знакомые, которые пользовались его услугами, купили с его помощью квартиру. Если внушает доверие, то почему бы и нет. Но всегла есть риск, что доверенность оказывается поддельной есть мастератогда ты рискуешь потерять деньги. Василина все правильно сказала, но я бы все-таки лично пообщался с той хозяйкой. А то частные агенты иногда имеют склонность пропадать, да еще с кучей денег. Если ты увидишь в какой области притеснение бедному и нарушение суда и правды, то не удивляйся этому: потому что над высоким наблюдает высший, а над ними еще высший. Екклесиаст, 5:7 Согласна, а по поводу денег есть достойный вариант: перед оформлением сделки в УФРС посчитайте вместе деньги и положите совместно с продавцом в банковскую ячейку или камеру хранения агентства по недвижимости они оказывают такие услуги до момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Услуга такая денег стоит, но их лучше потерять меньше, чем больше: Вроде всё нормально с документами, на днях будем оформлять. А еще есть прикол, когда агент и хозяйка чего то не поделят и хозяйка отзовет доверенность в процессе регистрации сделки. Если хотите перестрахануться, проверьте все-таки в паспортном столе, кто сейчас прописан в квартире. Они такие справки не дают, но простая коробка конфет иногда делает чудеса. Не мешает также сходить в местный психо-неврологический диспансер и так же аккуратненько неофициально выяснить, не является ли хозяйка их клиенткой. Выяснить, не признавалась ли хозяйка недееспособной в канцелярии суда сложно, но попытка не пытка. Остальные документы - паспорт БТИ не страше 5 лет, разрешение органа опеки, согласие супруга и пр. Некоторые документы у нас, например, не выдают до погашения задолженности по квартплате и за электроэнергию. Перед походом в регпалату потрудитесь все документы внимательно изучить, хотя это и сделают в ГРП. Если в квартире проживают несовершеннолетние, должно быть согласие органов опеки и попечительства на её отчуждение. Несовершеннолетние могут быть в доле. Если право собственности было приобретено по праву наследования и недавно. Теоретически после продажи квартиры новый собственник согласно ГК РФ может выписать твоего родственника через суд. На практике такое удается сделать не всегда и с большими проблемами, т. Покупать такую квартиру с зарегистрированным человеком мало кто захочет. Самый реальный вариант, найти родственника и попросить его выписаться. Все остальное - долго и геморно, а зачастую еще и дорого. И какую ж они ответственность несут? Или отдадут свою квартиру,если сделку купли продажи признают недействительной? Как правило продавец в таких случаях "уже истратил деньги" и вернуть их кучкой не. Техническую работу,ну там снять копию,сходи туда,принеси то,можно доверить и риэлтору. Если Вы приобретаете квартиру через агентство, то они как правило сопровождают сделку до самого конца - получения свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы УФРС и несут ответственность за её чистоту перед заказчиком. И какую ж они ответственность несут? Или отдадут свою квартиру,если сделку купли продажи признают недействительной? Как правило продавец в таких случаях "уже истратил деньги" и вернуть их кучкой не. Информация по авто Тойота, Ниссан, Хонда, Мицубиси, Мазда, Субару, Хендай, Форд, Фольксваген, Киа, Лада и др.
добавлено 70 комментария(ев)